榜鹅东特宾巷四主租户获租约延期最长一年 议员杨宛玲促过渡支持

榜鹅东特宾巷四主租户获租约延期最长一年 议员... — Analysis

根据新加坡亚洲新闻台（CNA）2026年10月4日报道，榜鹅东及特宾巷的四名主租户已获得新加坡土地管理局（SLA）提供的租约延期，最长可达12个月。国会议员杨宛玲表示，此举旨在让商家有更多时间准备过渡，减少对社区商业生态的冲击。本次延期涉及四个主要商业租户，原租约本应在2026年底到期，但SLA在评估后同意给予弹性延长期，以便租户完成搬迁或重新规划。

租约延期具体方案

新加坡土地管理局在2026年10月初正式向四名主租户发出延期通知。根据CNA获取的文件，每名租户获得的延期时长略有差异：

该表格显示，四名主租户中两人获得完整一年延期，另外两人分别获得8个月和6个月。SLA在声明中强调，延长期限基于各租户的业务复杂程度及过渡需求确定，并非一刀切。

杨宛玲：为商家争取缓冲时间

榜鹅东选区国会议员杨宛玲在10月4日的社区对话会上明确表示：“我一直在与SLA沟通，希望延期能给予商家足够的时间来准备过渡。榜鹅东和特宾巷的商家已经扎根多年，突然搬迁将造成巨大损失。”杨宛玲透露，她曾致信SLA，强调这些主租户雇佣了超过200名本地员工，且部分业务需要至少6个月才能找到新场地。根据CNA的报道，杨宛玲还补充说：“我们正在协助商家寻找替代场所，确保就业和社区服务不中断。”

新加坡土地管理局的立场与平衡

据《海峡时报》同日引述SLA发言人的话确认：“延期是经过个案评估后的决定，并非自动续约。我们理解商业连续性对社区的重要性，但同时也需遵守土地重新规划的整体时间表。”该发言人进一步指出，榜鹅东和特宾巷的这四块地皮已被划入2027年的新发展项目，因此SLA无法给予超过一年的延期。SLA强调，现有的延期方案已是最大限度的让步，任何超出期限的要求将不被考虑。该机构已要求租户在延期期间提交过渡计划，否则可能面临提前终止。

社区商业生态面临调整

榜鹅东和特宾巷是本地居民熟知的社区商业节点，拥有近30家商铺，其中四名主租户直接管理着约15个租赁单元。根据CNA的现场调查，这些主租户经营时间平均超过8年，部分商户表示延期仍不足以解决根本问题。一名不愿透露姓名的餐饮租户表示：“12个月看起来很长，但找到合适地点、装修、办执照至少要9个月，如果新地点租金上涨，我们可能无法续存。”杨宛玲在回应时承认，商业过渡确实面临结构性挑战，但“至少延期给了我们谈判的时间”。

过渡规划与政府支持措施

除延期外，SLA与新加坡企业发展局合作，为受影响商家提供过渡咨询和财务补贴。每名主租户可申请最高5万新元的搬迁补助，其下游租户也可获得最高2万新元的援助。截至10月4日，已有3名主租户提交了搬迁补助申请。杨宛玲呼吁商家尽快利用这些资源，不要等到最后一刻。她确认，榜鹅东社区中心将在每周二、四开设过渡咨询柜台，提供场地匹配和贷款对接服务。这些措施预计将覆盖超过300名受影响的员工。

未来发展：土地用途变更与长期规划

根据新加坡市区重建局（URA）的长期规划，榜鹅东和特宾巷的这块土地将在2027年转为混合用途开发，包括公共住房和商业空间。这意味着现有商业租户无法在原址继续运营。SLA表示，新的商业空间预计在2029年竣工，届时现有商家可优先申请租赁。杨宛玲对此表示欢迎，但她强调：“5年的间隔对很多小店来说是生死考验，我们需要在过渡期内保持社区活力。”她建议SLA考虑临时空地利用，例如设置集装箱市场或流动摊位，以维持商业连续性。

常见问题解答

Q1：此次租约延期是否影响所有榜鹅东和特宾巷的商户？

A1：不，延期仅针对四名直接与SLA签约的主租户。他们的下游租户（即分租户）需要与主租户协商过渡安排，但不直接享有延期。SLA建议下游租户主动联系主租户了解自身权益。

Q2：延期结束后，这些商户将何去何从？

A2：SLA要求所有商户在延期期内搬迁完毕。政府已提供搬迁补助和过渡咨询服务，并承诺在新开发项目中为现有商户保留优先租赁权。商户也可选择在其他地点重新开业。杨宛玲表示，她将继续推动“过渡补贴计划”延长至2028年，确保没有人被落下。

总结与展望

榜鹅东与特宾巷的租约延期案例，反映了新加坡在城市更新与商业连续性之间的典型平衡。虽然四名主租户获得了最长一年的缓冲，但超过300名员工和众多小商户仍面临不确定性。新加坡土地管理局和国会议员杨宛玲的共同努力，为过渡争取了宝贵时间，但长期解决方案仍需政府、业主和社区三方协作。随着2027年开发项目的推进，榜鹅东的商业版图将经历深刻变革，而这次租约延期成为了关键转折点。

Market Overview

新加坡榜鹅东和特宾巷四名主租户获得新加坡土地管理局最长12个月租约延期。国会议员杨宛玲表示希望缓冲期帮助商家顺利过渡。了解延期的具体方案、社区影响及政府支持措施。