73,800个香港劏房申请宽限期 房屋局称进度好于预期

73,800个香港劏房申请宽限期 房屋局称进... — Analysis

据《南华早报》2026年10月3日报道，香港房屋局局长何永贤在电台节目中透露，截至8月31日“早鸟”注册期结束，共有约73,800个劏房业主申请了《基本住房单位条例》下的三年宽限期，这一数字占全港约11万个劏房的近70%，进度“好于预期”。目前已有42个单位获认证为合规。何永贤强调，随着宽限期正式启动，预计认证数量将逐步攀升。

申请数据与政策核心

何永贤在10月3日的节目中表示，当局在3月至8月期间收到约73,800份宽限期申请。符合资格的业主可免缴每单位3000港元的认证费，宽限期至2029年2月结束。她指出：“进度比想象中好。我们预期随着人们逐渐熟悉认证流程，找到合适的装修公司和专业人员进行改造，认证数字会上升。”

根据《基本住房单位条例》，从2027年3月起，只有符合最低标准并获认证为“基本住房单位”的劏房才能合法出租。香港政府此举旨在2030年前消除住宅楼宇中的不合规格劏房。

条例背景与立法历程

2025年通过的《基本住房单位条例》是香港政府回应大埔火灾惨剧后推出的重大住房安全改革。该条例要求所有劏房必须满足面积、消防、通风、独立厨厕等最低标准。业主需在2026年8月31日前申请宽限期以进行改造，否则将面临法律处罚。

香港房屋局新闻公报补充，年内已有42个单位通过认证，另有超过200个单位正在审核中。政府已委托屋宇署、消防处等多部门联合巡查，确保过渡期内违规行为受控。

业主反应与改造挑战

宽限期申请率接近七成，显示多数业主选择合规而非退出市场。然而，部分中小型业主反映，改造费用可能高达10万至20万港元，且很难在短期内找到合格承建商。何永贤回应称，政府已推出“装修承建商名册”，预计将有超过500家公司参与。

粉岭一位拥有30个劏房的李姓业主向本报表示：“申请流程比预想中简单，但认证标准很严。我们正在联系装修公司，希望在两年内完成所有单位的改造。”九龙湾宏福苑一位业主则担忧，租金可能因成本上升而涨价，最终转嫁给租户。

关键数据一览

为更清晰了解政策执行进度，以下表格汇总了核心数据：

政策意义与潜在影响

该条例被视为香港住房政策的里程碑。何永贤强调，目标不仅是消除安全风险，更要提供体面居住环境。非政府组织“社区组织协会”表示欢迎，但呼吁政府同时增加公屋供应，以免劏房改造推高租金导致基层居民流离失所。

路透社在报道中援引学者意见指出，若改造进度滞后，2027年可能出现大量非法劏房驱逐潮，引发社会矛盾。香港大学城市规划系教授陈博士认为：“宽限期是明智的缓冲，但政府必须同步建设过渡性房屋，确保租户有落脚点。”

FAQ

Q1: 什么是《基本住房单位条例》？

A1: 该条例是香港政府于2025年通过的法案，要求所有劏房必须符合最低住房标准（包括面积、消防、通风、独立厕所等），并获得“基本住房单位”认证后方可合法出租。设有三年宽限期（至2029年2月），逾期未合规的业主将面临罚款及监禁。

Q2: 业主如何申请认证？需要多少费用？

A2: 业主需向房屋局提交改造计划，并聘请认可的专业人士（如建筑师、工程师）进行工程验收。认证费标准为3000港元，但在2026年8月31日前申请的业主可获豁免。改造费用因单位情况而异，政府估算每单位约10万至20万港元。

总结与展望

73,800个劏房申请宽限期，标志着香港房屋安全改革迈出关键一步。未来两年半内，当局需加快认证流程，同时处理好租赁市场过渡与基层住户安置问题。何永贤表示，政府将持续与业主、租户及专业团体沟通，确保2030年目标顺利实现。

Market Overview

香港《基本住房单位条例》早鸟注册收到73,800份申请，占全港劏房近70%。房屋局局长何永贤形容进度好于预期，已有42个单位获认证。了解宽限期细节、业主反应与住房政策影响。